Wir finden die optimale Lösung
für Ihre Erbimmobilie!
Eine Erbimmobilie kann viele Fragen aufwerfen und ggf. für eine Menge Probleme oder sogar Ärger sorgen. Im Fall eines Todes sind viele Erben überfordert oder ratlos, was mit der Erbimmobilie zu tun ist. Gerade bei Erbgemeinschaften, kann es bei Unklarheiten oder unterschiedlichen Interessen zu großen Problemen kommen. Im schlimmsten Fall führt dies zu heftigen Streitigkeiten oder zur Zerrüttung der Familie. Bei einer Erbimmobilie ist es deshalb immer ratsam, sich einen Fachmann ins Boot zu holen, der sich auf diesem Gebiet umfassend auskennt und sich um alles kümmert.
Angefangen bei der fachmännischen Wertermittlung und Vermarktungsstrategie, über das Home-Staging und Erstellen von professionellen Fotos bis hin zur Erarbeitung von aussagekräftigen Exposés, kümmern wir uns um alles rund um Ihre Erbimmobilie. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne die Übergabe an den neuen Eigentümer und stehen Ihnen (Verkäufer und Käufer) auch danach noch lange mit Rat und Tat für zur Seite.
Neben diversen anderen Fragen, gilt es natürlich die wichtigste Frage zu klären:
Vermieten, verkaufen oder selbst beziehen?
Kleinere Kosten wie z. B. Gas, Wasser, Strom und Grundsteuer sind meist kein Problem für die Erben. Kommt es jedoch zu Reparaturen oder Sanierungsarbeiten, wird es schon problematisch. Besonders dann, wenn die Kosten von Einzelnen nicht aufgefangen werden können. Da viele Erben erfahrungsgemäß nicht so stark an der Immobilie gebunden sind, können sich die meisten nicht vorstellen in das Haus oder die Wohnung der Eltern zu ziehen. Dies kann am Standort oder an ungute Erinnerungen liegen, die mit dem Haus verbunden werden oder auch daran, dass man bereits eine Immobilie besitzt oder die Erbimmobilie für die eigenen Bedürfnisse unpassend ist. Gerade wenn Erbgemeinschaften unterschiedliche Interessen haben oder die Erben in einem ganz anderen Teil Deutschlands leben, wird es schwierig die Immobilie aufzuteilen oder selbst zu beziehen. Die Tendenz geht also zum Verkauf der Erbimmobilie. Gemeinsam mit den Erben erarbeiten wir eine gangbare Lösung, die für alle Beteiligten zufriedenstellend ist. Zeitnah leiten wir dann entsprechende Schritte ein, um so den Verkauf zu beschleunigen.
Um genau abzuwägen, welche Lösung die Beste ist, ist es für alle Betreffende zuerst wichtig zu erfahren, welche Kosten die Immobilie verursacht und wie hoch der aktuelle Wert der Erbimmobilie ist.
Folgende Fragen gilt es also zu beantworten:
- Wie steht es um den aktuellen Marktwert?
- Müssen andere Miterben ausbezahlt werden?
- Gibt es weitere Erben
- In welchem Zustand befindet sich die Immobilie
- Stehen Reparaturen an
- Lohnt sich ein Umbau bzw. eine energetische Modernisierung
- Ist ein Energieausweis vorhanden
- Inwiefern lohnt sich dieser Aufwand bei einer möglichen Vermietung / einem Verkauf
- Gibt es Verpflichtungen gegenüber Mieter mit besonderem Kündigungsschutz
- Bestehen Erbpachtverträge
Wir haben hier nur einen Auszug möglicher Fragen aufgelistet, die einen Spezialisten auf dem Gebiet Erbimmobilie erfordern. Gerne helfen wir Ihnen natürlich bei der Beantwortung aller weiteren Fragen und stehen Ihnen mit unseren fachmännischen Dienstleistungen gerne zur Seite.
Ihre Vorteile:
- Sie haben einen seriösen und erfahrenen Partner an Ihrer Seite.
- Sie dürfen sich voll und ganz auf unsere Branchenkenntnisse verlassen.
- Sie erhalten eine zügige, objektive Wertermittlung Ihrer Erbimmobilie.
- Sie können sich auf eine zeitnahe umfassende Vermarktung Ihrer Erbimmobilie verlassen.
- Sie dürfen einen umfassenden, professionellen Service von uns erwarten.
- Sie haben jemanden, der sich um die gesamte Abwicklung des Kaufvertrages kümmert.
- Sie sparen Zeit und ggf. auch eine Menge Probleme und Ärger.
- Sie setzen den Familienfrieden nicht aufs Spiel.
- Sie können sich auch noch lange nach dem Verkauf der Immobilie an uns wenden.
Wir sind Ihr Partner, wenn es um Ihre Erbimmobilie geht und stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. Denn in der Regel ist es notwendig, schnell zu handeln und die entsprechenden Schritte einzuleiten. Zögern Sie also nicht uns zu kontaktieren.